海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。
随着三亚旅游热度的攀升，三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。
机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升 的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注 的面积段为90-120平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点。
为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多的上涨的城市之一。
至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也是常规的营销活动。”
“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称 。
据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。
“短期来看，从疫情前 的数据来看，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰 ，也是找房热度 的高点 。但 是 ，从长期来看，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐
从租赁市场来看 ，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”
相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示。
刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这 是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”
海口的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。
张波称 ：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口，而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二 是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”
春运首日掠影：让温暖和健康“一路同行”******
中新网杭州1月7日电(张煜欢)春运首日 ，杭州地区首趟加开列车G4835次载着600多位旅客从杭州东站出发，向着终点站贵阳北疾驰而去，2023年浙江 的春运大幕正式开启 。
“医生 ，我咳嗽七八天了 ，要不要去医院检查一下 ？”“医生 ，我经常咳痰咳不出来，有没有什么办法 ？”1月6日，在宁波开往广州的k212/K209次列车上，一场特别的健康科普在车厢中开展。浙江大学医学院附属第一医院呼吸内科主任医师陈水芳为旅客现场普及新冠病毒个人防护知识和感染后的应对方法 ，解答旅客们的现场咨询 。
几年前 ，全国劳动模范 、杭州客运段甬广车队党总支书记陈美芳发起了一个“劳模智囊团”，陈水芳正 是70位成员中的一员。自2017年起，智囊团就每年为春运平安路助力，他们 是浙江省各行各业 的劳模专家，旅客有需要 的时候能求助智囊团成员来帮助解决实际困难，多年来他们为无数旅客的春运之路保驾护航。
“今年春运，旅客们关心的莫过于个人防护问题 。所以我们请医生专家来给旅客进行健康讲座和现场咨询，让旅客过个舒心年 。”陈美芳介绍。
医生向旅客科普健康知识 。 周围 摄“乘上这趟火车，我感觉年味回来了，很温暖 ，健康知识也很贴心 。可能这就 是久违 的春运氛围吧。”来自广东 的邓先生说。
在春运路上，杭州客运段的多趟列车贴起了窗花 ，挂上了串串灯笼，为旅客送去春联和福字 。在杭州西开往武汉 的G594次列车上 ，杭州客运段 的乘务员们为前来乘车的旅客送上了健康、平安 、福字 的三个“大礼包” ，车厢中不仅有知名律师团队为旅客讲解防诈骗 的法律知识咨询讲座 ，还有急救志愿者开展海姆立克急救法等急救知识 的科普 。
“平时最怕 的就是小孩子吃东西噎到了，今天在高铁上学到了海姆立克急救法，老师还给我们做了示范，我认真地学习了 ，觉得还 是很需要 的。”带着孩子出行 的旅客夏女士说。
在上海虹桥开往长沙南 的G586次列车上，乘务员给乘车的小旅客们送上了一份小礼物——秋梨膏棒棒糖 。
“前两年我们没回家过年 ，今年赶着春运第一天回家 ，本以为一个人带娃会很慌乱，没想到乘务员还挺有招。孩子为了拥有棒棒糖 ，一路上都很听话，让我特别省心 ，这个‘哄娃神器’太甜太暖心了。”带孩子回武汉过年的张女士说 。
“每逢春运 ，车厢里面小朋友很多，如何让小旅客在长途旅行中不无聊又不吵闹 是一大问题。我们想到冬季是容易感冒咳嗽 的季节 ，于是我们为小朋友们特意准备了带有卡通图案 的秋梨膏棒棒糖 ，一方面有益身体健康 ，另一方面可以让‘小调皮’变成乖宝宝。”杭州客运段列车长姜妹影说。(完)
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